Cost related to the purchase of a property in Costa Rica and its transfer to the new owner – Down for Spanish

  • Prepared by Yali Alpizar – CEO Luxury Living Costa Rica

In Costa Rica real estate agents/brokers don’ t have legal power to take care of the paper work necessary for the closing process of a real estate transaction, for this reason, along with the property search, you have to hire the services of a local attorney to represent your interests.  The attorney will also be able to help you with immigration status paperwork, opening of bank accounts, opening of a local corporation, etc.

The costs of transferring a property is a common question that comes to mind when searching for property in Costa Rica. We will explain this in a very simple way, but please keep in mind that all questions related to legal matters have to be clarified directly with the attorney that will represent you in Costa Rica.

Transfer Tax, Stamps and Legal Fees:

Legal Fees: On average they are approximately 1.25%.

Transfer Tax and Stamps : On average 2.3%.

Although it is a technical issue, the breakdown is:

Transfer Tax 1.5%
National Registry Stamps 0.5%
Agricultural Stamp 0.1%
Fiscal Stamp 625 colones
Archive Stamp 20 colones
Lawyers Stamp 5000 colones
Municipal Stamp 0.2%

Closing Costs: 2.3% + 5645 colones plus Attorney Fees: 1.25%

Total Expenses: Approximately 3.5% of the final sales price.

It is important to take into account that there are always other costs, such as powers of attorney, minutes, etc. and it would be nice to point it out.

Other considerations:

  1.  It is standard practice that the buyer covers the cost of the property tax and legal stamps that have to be paid at the Public Registry of Property in order to change the ownership of the property.  On the other hand, it is also standard practice that buyer and seller will take care of the payment of each one’s attorney. 
  2. The real estate commission is paid by the Seller. If more than one realtor is involved in the transaction, the total commission will be split among them. 
  3. As part of the Due Diligence the buyer can carry out a survey of the property to confirm property limits.  The cost of the service of a topographer can vary between $400 and $700 plus 13% sales tax, depending on the area of the property and its topographical conditions.
  4. A house inspection can also be required by the buyer, and this is normally carried out by an Engineer.  The cost of this service can also vary depending on the size of the house and other installations around the house, and its location.  The price can be somewhere between $500 and $800 plus 13% sales tax. 
  5. Depending on the type of property and its size and number of units included in the transaction, the due diligence might require other inspections and they can vary between $300 and $500.
  6. Escrow services start at $400, again this will also depend on the amount of the transaction, up to 0.25% of the amount to be put in escrow.
  7. Some buyers will prefer to transfer the shares of the corporation into which the property is registered, but attorneys will normally recommend that the property is transferred into a clean new corporation.  The cost of opening a corporation will vary between $500 and $1200 depending on the law firm’s table chart of services. 

For additional clarifications please feel free to contact our attorney Lic. Gonzalo Rojas at grb@quatro.legal

SPANISH VERSION

  • Preparado por Yali Alpizar – CEO Luxury Living Costa Rica

Costo relacionado con la compra de una propiedad en Costa Rica y su transferencia al nuevo dueño

En Costa Rica los agentes/corredores de bienes raíces no tienen poder legal para hacerse cargo del papeleo necesario para el proceso de cierre de una transacción de bienes raíces, por esta razón, junto con la búsqueda de la propiedad, usted tiene que contratar al servicios de un abogado local para representar sus intereses.  El abogado también podrá ayudarlo con los trámites de estatus migratorio, apertura de cuentas bancarias, apertura de una corporación local, etc.

Los costos de transferir una propiedad es una pregunta común que viene a la mente cuando se busca una propiedad en Costa Rica. Le explicaremos esto de una manera muy sencilla, pero por favor tenga en cuenta que todas las cuestiones relacionadas con asuntos legales tienen que ser aclaradas directamente con el abogado que lo representará en Costa Rica.

Impuesto de transferencia, sellos y tasas legales:

Honorarios legales: En promedio son aproximadamente 1.25%.

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Timbres: En promedio 2.3%.

Aunque es un problema técnico, el desglose es:

Impuesto de Transferencia 1.5%
Timbres Registro Nacional 0.5%
Timbre Agropecuario 0.1%
Timbre Fiscal 625 colones
Timbre Archivo 20 colones
Timbre Abogados 5000 colones
Timbre Municipal 0.2%

Costos de cierre: 2,3% + 5645 colones más honorarios de abogado: 1,25%

Gastos Totales: Aproximadamente el 3,5% del precio final de venta.

Es importante tener en cuenta que siempre hay otros costos, como poderes, actas, etc. y sería bueno señalarlo.

Otras consideraciones:

  1.  Es una práctica común que el comprador cubra el costo del impuesto de traspaso y los timbres de ley que se deben pagar en el Registro Público de la Propiedad para cambiar la titularidad de la propiedad .  Por otra parte, también es práctica habitual que comprador y vendedor se hagan cargo del pago del abogado de cada uno. 
  2. La comisión inmobiliaria la paga el Vendedor. Si más de un agente inmobiliario está involucrado en la transacción, la comisión total se dividirá entre ellos.
  3. Como parte de la diligencia debida, el comprador puede realizar un estudio de la propiedad para confirmar los límites de propiedad.   El costo del servicio de un topógrafo puede variar entre $400 y $700 más el 13% de impuesto a las ventas, dependiendo del área de la propiedad y sus condiciones topográficas.
  4. También se puede requerir una inspección de la casa por parte del comprador, y esto normalmente lo realiza un Ingeniero.  El costo de este servicio también puede variar según el tamaño de la casa y otras instalaciones alrededor de la casa, y su ubicación.  El precio puede oscilar entre $500 y $800 más el 13 % de impuestos sobre las ventas. 
  5. Según el tipo de propiedad y su tamaño y la cantidad de unidades incluidas en la transacción, la diligencia debida puede requerir otras inspecciones y pueden variar entre $300 y $500.
  6. Los servicios de depósito en garantía (ESCROW) comienzan en $400, nuevamente esto también dependerá del monto de la transacción, hasta un 0.25% del monto en escrow.  
  7. Algunos compradores preferirán transferir las acciones de la corporación en la que está registrada la propiedad, pero los abogados normalmente recomendarán que la propiedad se transfiera a una nueva corporación limpia.  El costo de abrir una corporación variará entre $ 500 y $ 1200 según el cuadro de servicios de la firma de abogados.

Para aclaraciones adicionales, no dude en comunicarse con nuestro abogado Lic. Gonzalo Rojas en grb@quatro.legal

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