SOLIDARITY TAX OVER LUXURY HOMES: DOES MY HOME HAVE TO PAY SOLIDARITY TAX IN JANUARY 2022?

By: http://www.quatrolegal.com Lic. Gonzalo Rojas

What is the solidarity tax over luxury homes? 
The “Solidarity Tax” or “Tax over Luxury Homes”, is an annual tax, that starts on January 01st and extends to December 31st of each year. It must be paid by the persons or corporations that own residential properties, such as concessionaires, permit holders and occupants of the shoreline area or of any other real estate granted by the State, which value exceeds the minimum indicated by the law.

How is the solidarity tax calculated?  
All houses with a construction value over ¢133.000.000,00 ( $211,783 USD approx.) must pay this tax. If the value of the main construction and its accessories (ranches, pools, sports field, walls, internal streets, etc.) exceeds this amount, taxpayers must add the value of the land, and calculate the tax according to these percentages:


How do I pay this tax?
You must enroll in the “Registro Único Tributario”. Taxpayers must enroll before the Tax Administration by filing form D-179. Also, you must declare and pay the tax through the Virtual Tax Administration Site (ATV). 
Form D-179 must be filed every three years to update the property value, no later than January 15th of each year. 

What are the penalties for non-payment of the solidarity tax?
The law establishes that taxpayers who fail to comply with Solidarity Tax obligations, may be subject to penalties such as fines and interest payments up to ¢1,386,600.00.

Ask about our services regarding solidarity tax over luxury homes by writing to e-mail grb@quatro.legal or by calling phone number 4350-0501.

Our services include:Property appraisals through technical assessmentEnrollment before Tax Administration, calculating and preparing tax forms,Calculating contingency assessment due to non-payment of previous periods and calculation of sanctions, fines and interests. 

IMPUESTO SOLIDARIO SOBRE VIVIENDAS DE LUJO: ¿DEBE MI VIVIENDA PAGAR EL IMPUESTO SOLIDARIO EN ENERO 2022?¿Qué es el impuesto solidario sobre viviendas de lujo?

El “Impuesto Solidario” o “Impuesto sobre Viviendas de Lujo”, es un impuesto anual, que va del 01 de enero al 31 de diciembre de cada año. Lo deben pagar aquellos sujetos – sean personas físicas o jurídicas – que sean titulares de inmuebles con fines residenciales, sean propietarios o concesionarios en los casos de propiedades ubicadas en zona marítima terrestre, cuyo valor exceda el indicado por ley. 
 
¿Cómo se calcula el impuesto solidario sobre viviendas de lujo?
El impuesto se aplica a todas aquellas residencias en que su valor de construcción excede los ¢133.000.000,00 ($211,783 USD aprox.) de colones. Si el valor constructivo supera esta cifra, se le suma el valor del terreno y se aplican los siguientes porcentajes:

¿Cómo se paga el impuesto?
Debe inscribirse con el formulario D-179 y confeccionar la declaración mediante el formulario y presentarla, únicamente, a través del sitio Administración Tributaria Virtual (ATV). La declaración D-179 debe presentarse cada tres años, realizando la actualización del valor de la o las propiedades, a más tardar los 15 de enero de cada año.

¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir con el pago del impuesto solidario? 
El no cumplimiento con esta obligación tributaria implica la imposición de sanciones económicas de hasta ¢1,386,600.00.

Consulte por nuestros servicios relacionados con el impuesto solidario sobre viviendas de lujo escribiendo a grb@quatro.legal o llamando al 4350-0501. 

Nuestros servicios incluyen:Avalúo de las propiedades mediante peritaje. Inscripción y confección de la declaración del impuesto.Cálculo de las contingencias por no pago de periodos previos y proceso de autoliquidación de sanciones.
Got questions? We have answers. Feel free to contact us at info@quatro.legal  or call (+506)4350-0501. 

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