19184 – OROSI COFFEE FARM


Property number: 19184
For rent: No.
For sale: $980,000

Location: from the Instituto Costarricense de Electricidad (“ICE”) Power Distribution Station of Orosi Town, 1.0 km south towards Tapanti National Park.
Province: Cartago.
County: Paraíso.
District: Orosí.
Community: Community of Palomas.
Construction area: 1,333 m2 – 6 houses, one warehouse, one office, and 6 horse stables.
Lot size: 41 hectares and 6,535 m2 (103 acres).
Bedrooms: n/a
Bathrooms: n/a
Garage (under roof): n/a
Parking spaces (exterior): n/a
Number of floors: n/a
View type: Orosí Valley.
Year built: 1985.
Home owner’s association (HOA – Condo Fee): n/a
Municipal taxes: ₡320,000
Solidary tax: n/a
Listing agent: Andrés Herrera Calderón

Type of furniture or equipment included: all included with some exceptions.

Category:
– Commercial
– Hotels
– Lots & Land

Description:

Orosi Coffee Farm with Tourism Potential.
The Orosi Coffee Farm is a property with great potential, not only for its production of quality coffee, but also for its unique tourism potential. The Orosi District area, where the farm is located, is a rich volcanic valley which produces some of the finest quality coffee in Costa Rica and the world, and this area is becoming an important tourism destination for coffee lovers and adventure tourists. Distance from San José capital city to the town of Orosi is 42 km to the East, and another 4 km to reach the coffee farm. Driving to Orosi presents some amazing views of Costa Rican mountains and coffee farms.
The Coffee Farm
The farm has a total of 41 hectares, including 32 hectares of coffee plantation. The plantation is shaded by 40-year old “Poró Gigante” trees (Erythrina poeppigiana), a common legume tree used for shade and nitrogen fixation. The shaded coffee production system was a system used throughout the 20th century among local coffee producers and the Poro Gigante tree was a common species used. However, over the past 2 decades, coffee farms have been cleared of shade trees to increase plant density and increase the use of agrochemicals, to increas yields but in detriment to the environment. By maintaining the Poró Gigante trees for shade and with sustainable agricultural techniques, existing owners of the coffee farm have been able to obtain the Rainforest Alliance Certification for the coffee produced.
The farm produces an average of 700 to 800 “fanegas” of coffee per year (22 to 25 fanegas per hectare) and is paid an average of US$110 per fanega by the local coffee mills (a fanega is approximately a 46-kg of dry coffee). This price is well above conventional prices due to its sustainable certification. With new varieties being developed by ICAFE in Costa Rica, yields for this farm could increase to 1,400 fanegas (44 fanegas per hectare).
The coffee tradition in Orosi is over 100 years old, so the community has grown around this economic activity. The fertile lands of the Orosi Valley and the magnificent climatic conditions, produces a soft coffee that offers a balanced cup, with good acidity, body, and aroma.
In the middle of the property, there is a 100 mts high hill (330 ft) with a flat top which can be accessed by regular automobiles. This hilltop is perfect for building a country house or a small hotel, as the views of the Orosi valley and its surrounding mountains are spectacular.
The farm has a small residential development at the base of this hill with a total of 6 small, well maintained houses, originally built for employees of the farm. However, the architecture and surrounding area of these house provide excellent accommodations for the owners, visitors and potentially for tourists. All the houses have a front corridor, living room, kitchen, bathroom services, and three bedrooms. Adjacent to the houses, there is a large warehouse for storage, tractors, and equipment, an office, and 6 horse stables.
The Tourism Potential
This property is perfect for a small hotel or coffee tour project. As an ongoing coffee production operation, it can serve as day trips for coffee lovers. The property is also adjacent to the Hacienda Orosi Hot Springs, a thermal spring project recently created as a closer alternative to the 3-hour drive to La Fortuna hot springs.
The town of Orosi is one of the oldest communities in Costa Rica, with its colonial church built in 1767, as one of its main attractions. The town is also an important tourism destination for adventure travelers in whitewater rafting and kayaking, hiking to national parks and volcanoes, horseback riding, and the well-known coffee tours.
The highlands of the Orosi mountains are covered by National Parks and private forest reserves, so the area maintains its cool climatic characteristics undisturbed by human development. Elevation of Orosi District is between 1,000 to 1,400 mts above sea level (3,300 ft to 4,600 ft), thus offering a cool climate all year round. The rainy season is concentrated between April and November and the dry season from December to March. Annual rainfall exceeds 2,250 millimeters (88 inches) in an average of 210 days, so it is considered a rainy area.

19184 – FINCA DE CAFÉ EN OROSI

Número de propiedad (asignado por CLE): 19184
En renta: NO
En venta: $980,000

Ubicación: de la Subestación del ICE en Orosi, 1.0 km al sur camino a Parque Nacional Tapantí.
PROVINCIA: Cartago
CANTON: Paraíso
DISTRITO: Orosi
COMUNIDAD: Comunidad de Las Palomas.
Área de construcción: 1,333 m2 – 6 casas, una bodega, una oficina y 6 caballerizas.
Tamaño del lote: 41 hectáreas y 6,535 m2 (103 acres).
Habitaciones: n/a
Baños: n/a
Garaje (bajo techo): n/a
Plazas de estacionamiento (exterior): n/a
Cantidad de pisos: n/a
Tipo de vista: Valle de Orosi.
Año de construcción: 1985
Cuota condominio: n/a
Impuestos municipales: ₡320,000
Impuesto Solidario: n/a
Asesor responsable: Andrés Herrera Calderón

Tipo de mobiliario o equipo incluido: todo incluido – algunas excepciones.

Categoría:
Comercial
Hoteles
Lotes y Terrenos

Descripción:

Finca de Café en Orosi con Potencial Turístico.
Esta finca de café es una propiedad con un gran potencial, no solo por su producción de café de calidad, sino también por su potencial turístico único. El Distrito de Orosi, donde se localiza la finca, es un valle volcánico que produce uno de los mejores cafés de calidad en Costa Rica y el mundo, y a la vez, esta área se está convirtiendo en un importante destino turístico para los amantes del café y los turistas de aventura. La distancia de la ciudad capital de San José al pueblo de Orosi es de 42 km hacia el este, y otros 4 km mas para llegar a la finca de café. Conducir a Orosi ofrece unas vistas increíbles de las montañas de Costa Rica y sus fincas cafeteras.
La Finca de Café
La finca tiene un total de 41 hectáreas, incluyendo 32 hectáreas de cafetales. La plantación está sombreada por árboles de “Poró Gigante” de 40 años (Erythrina poeppigiana), una leguminosa comúnmente utilizada para la sombra y la fijación de nitrógeno. El sistema de producción de café sombreado fue un sistema utilizado durante todo el siglo XX por los productores locales y el árbol Poro Gigante es una de las especies mas comunes. Sin embargo, en las últimas 2 décadas, se han cortado muchos los árboles de sombra en estas fincas de café para aumentar la densidad de las plantas de café y aumentar el uso de agroquímicos, para aumentar producción, pero en detrimento del ambiente. Al mantener los árboles Poró Gigante para la sombra y con técnicas agrícolas sostenibles, los propietarios existentes han podido obtener la Certificación Rainforest Alliance para el café producido en la finca.
La finca produce un promedio de 700 a 800 “fanegas” de café por año (22 a 25 fanegas por hectárea) y beneficios locales les están pagando a los dueños un promedio de US$110 por fanega (una fanega es aproximadamente 46 kg de seco café). Este precio está muy por encima de los precios convencionales debido a su certificación sostenible. Con nuevas variedades desarrolladas por ICAFE en Costa Rica, los rendimientos de esta finca podrían aumentar a 1,400 fanegas (44 fanegas por hectárea).
La tradición del café en Orosi tiene más de 100 años, por lo que la comunidad ha crecido en torno a esta actividad económica. Las tierras fértiles del valle de Orosi y las magníficas condiciones climáticas producen un café suave que ofrece una taza equilibrada, con buena acidez, cuerpo y aroma.
En el centro de la finca, hay una colina de 100 mts de altura (330 pies) con una parte superior plana a la que se puede acceder mediante un automóvil regular. Esta colina es perfecta para construir una casa de campo o un pequeño hotel, ya que tiene unas vistas del valle de Orosi y sus montañas circundantes espectaculares.
La finca tiene un pequeño desarrollo residencial en la base de esta colina con un total de 6 casas pequeñas y bien mantenidas, originalmente construidas para los empleados de la finca. Sin embargo, la arquitectura y el área alrededor de estas casas proporcionan un excelente alojamiento para los dueños, visitantes y potencialmente para turistas. Todas las casas tienen una terraza frontal, sala, cocina, baños y tres dormitorios. Junto a las casas, hay un galerón grande para almacenar materiales, tractores y equipos, una oficina y 6 establos para caballos.
El Potencial Turístico
Esta finca es perfecta para un pequeño hotel o un proyecto de tour de café. Como una operación de producción de café en marcha, puede servir para excursiones de un día para los amantes del café. La propiedad también se encuentra junto al proyecto Hacienda Orosi Hot Springs, un proyecto de aguas termales creado recientemente como una alternativa más cercana en comparación del viaje de 3 horas a las aguas termales de La Fortuna.
La ciudad de Orosi es una de las comunidades más antiguas de Costa Rica, con su iglesia colonial construida en 1767, como una de sus principales atracciones. La ciudad también es un importante destino turístico para los viajeros de aventura en rafting y kayak, caminatas a parques nacionales y volcanes, paseos a caballo y los famosos tours de café.
Las tierras altas de las montañas de Orosi están cubiertas por parques nacionales y reservas forestales privadas, por lo que el área mantiene sus características climáticas frescas sin ser perturbadas por el desarrollo humano. La elevación es de entre 1,000 a 1,400 mts sobre el nivel del mar (3,300 pies a 4,600 pies), lo que ofrece un clima fresco durante todo el año. La temporada de lluvias se concentra entre abril y noviembre y la estación seca de diciembre a marzo. La precipitación anual excede los 2.250 milímetros (88 pulgadas) en un promedio de 210 días, por lo que se considera un área lluviosa.

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